As armadilhas mais comuns ao fazer um financiamento imobiliário

No financiamento imobiliário , não é diferente. Somente no mês de maio, três grandes bancos brasileiros apresentaram alterações nas suas regras de concessão para este tipo de empréstimo. Em meio a tanta oferta, é natural que o consumidor, mesmo no atual cenário econômico, se sinta à vontade para tomar crédito e comprar, enfim, a tão sonhada casa própria.

Contudo, alerta a Cadmesp (Consultoria em Financiamento Imobiliário), é preciso cautela na hora de assinar o contrato, pois um pequeno descuido pode significar um rombo maior no bolso, fazendo que o saldo residual seja o dobro do valor do imóvel, por conta de porcentagens e juros irregulares.

As armadilhas

Segundo a Consultoria, é comum que taxas ilegais presentes nos contratos passem despercebidas. É o caso, por exemplo, da taxa administrativa, cuja adição no contrato não está estabelecida por lei, mas, na maioria dos casos, aparece.

As taxas nominal e efetiva de juros também costumam dar problemas. Na primeira, os bancos costumam adotar porcentagens acima de 6%, ultrapassando o percentual permitido pela legislação. Na segunda, em grande parte dos contratos, não há taxas fixas ou demonstradas.

O mutuário também deve ficar de olho no valor cobrado pelo seguro, que deve ser calculado sobre o valor financiado, sem a adição de juros. Entretanto, diz a Cadmesp, muitas instituições usam o saldo total do empréstimo para calcular os juros, o que é errado.